Quels sont les avantages de l’investissement immobilier en LMNP ?
Face à la hausse constante des prix de l’immobilier et des locations meublées, de plus en plus de Français cherchent aujourd’hui des alternatives pour investir dans leurs biens immobiliers. Investir en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) offre un panel intéressant d’avantages fiscaux, mais il est important de bien maîtriser les inconvénients auxquels il est possible de faire face. Entrer dans l’univers du LMNP requiert une assez bonne immersion. Ce guide est conçu exprès pour vous éclairer sur toutes les facettes de cet investissement immobilier particulier.
Qu’est-ce qu’investir en LMNP ?
Investir en location meublée non professionnelle, autrement dit, investir en lmnp est une niche fiscale très populaire en France. Il s’agit d’investir dans un logement meublé, soit pour louer directement à des particuliers, soit par le biais de promoteurs immobiliers, afin de tirer un revenu locatif.
Le statut LMNP propose des locations meublées, anciennes ou neuves, avec un régime fiscal défini selon les besoins du loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce type d’investissement inclut des avantages tels qu’une diversification et un confort de déléguer la gestion.
Quels sont les avantages de l’investissement en LMNP ?
Les principaux avantages de l’investissement en LMNP sont la possibilité de percevoir un revenu stable sans devoir être impliqué personnellement et l’accès à des solutions immobilières variées qui offrent des places plus abordables que dans l’immobilier résidentiel classique.
Cependant, comme pour n’importe quel investissement immobilier, il existe certains risques liés à l’achat d’un bien immobilier. Les erreurs classiques à éviter pour réussir votre investissement lmnp comprennent le manque de conseils qualifiés sur le marché locatif et la mauvaise gestion locative entraînant une mauvaise estimation des charges et revenus possibles.
Comment devenir un loueur en meublé non professionnel ?
Il y a certaines conditions à remplir pour devenir un loueur en meublé non professionnel afin de profiter pleinement des avantages fiscaux offerts par ce statut. Que vous désirez donc investir en LMNP ancien, LMNP en résidences étudiants, LMNP tourisme, LMNP séniors ou EHPAD, vous devez respecter les critères suivants :
- un contrôle annuel et des revenus fonciers ne dépassant pas 23 000 euros par an ;
- une limite de 3 biens meublés loués à la fois ;
- des dépenses engagées en rapport direct avec le logement et dont une partie « divers » est limitée à 10 %.
Enfin, il est fortement recommandé aux futurs investisseurs d’être accompagnés par un notaire ou un expert-comptable pour informer correctement sur les conséquences fiscales.
Certaines dépenses sont totalement ou partiellement déductibles pour les propriétaires soumis au statut LMNP. Les exemples de ces charges communes comprennent les travaux d’aménagement, l’ouverture des compteurs gaz et électrique, la taxe d’habitation, les primes d’assurance habitation, la TVA et/ou contributions éventuelles sur la location saisonnière… Les intérêts empruntés sont quant à eux totalement imputables afin de réduire en conséquence le montant global imposable.
Quels sont les avantages fiscaux du LMNP ?
Voici les principaux avantages de ce type d’investissement immobilier :
Réduction d’impôt
Un avantage très important lié à ce type d’investissement est l’incrémentation possible des revenus via un dispositif fiscal spécifique qui permet aux investisseurs de se voir attribuer une réduction d’impôts allant jusqu’à 11% du prix du bien acheté.
Exonération de taxe foncière
Dans certaines conditions, les investisseurs peuvent obtenir une exonération de 50 % de la taxe foncière pour leur bien immobilier mis en location meublée sous statut LMNP. Il ressort que certains biens classés “Ancien” peuvent donc être mis à l’abri des impôts pendant 9 ans grâce à cette mesure incitative.